Vorüberlegungen: Wirklich verkaufen?
Selbstverständlich überlegen Sie es sich gut, ob Sie Ihre Immobilie wirklich verkaufen wollen. Haben Sie sich einmal dazu durchgerungen, müssen Sie weitere Entscheidungen treffen.
Verkaufen oder vermieten in Mainz Weisenau?
Warum verkaufen, wenn Sie auch vermieten können? Die hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt in Mainz Weisenau macht es wahrscheinlich, dass Sie über eine Vermietung gute Einnahmen erzielen können. Insbesondere langfristige Vermietungen sind eine attraktive Einnahmequelle. Allerdings sind mit der Vermietung auch Risiken verbunden. Betriebskosten für leer stehende Wohnungen sind nicht umlagefähig. Es fallen Verwaltungskosten an, Kosten für die Instandhaltung und das sogenannte Mietausfallwagnis. Diese Kosten müssen Sie auffangen können. Wenn die Mieteinnahmen nicht nur die Kosten decken, sondern auch noch Rendite bringt, haben Sie richtig kalkuliert.
Wenn die Mietrendite in Mainz Weisenau niedriger ausfällt als bei alternativen Geldanlagen, Sie Kapital benötigen oder einfach keine Zeit für die Verwaltung der Immobilie haben, lohnt der Verkauf. Und noch eine Situation macht den Verkauf attraktiv: Wenn Sie nur wenige oder keine Steuern für den Verkauf zahlen, ist das der ideale Zeitpunkt!
Vorher sanieren?
Eine Sanierung kann durchaus wertsteigernd sein und vor dem Verkauf Sinn machen. Größere Sanierungen wie der Einbau einer modernen Heizung oder Solaranlagen ist nur in wenigen Fällen gewinnbringend. Deshalb sollten Sie sich gut überlegen, ob Sie diese Arbeiten wirklich noch durchführen wollen. Die sanierte Immobilie erzielt zwar einen höheren Verkaufspreis, aber nicht immer können die Kosten für die Sanierung komplett kompensiert werden.
Typische Fehler vermeiden
Ein paar Fehler werden beim Immobilienverkauf immer wieder gemacht. Wir weisen Sie darauf hin, damit Sie diese Fehler vermeiden können. Lassen Sie eine professionelle Wertermittlung vornehmen, damit Sie den Kaufpreis realistisch einschätzen können. Präsentieren Sie die harten Fakten und präsentieren Sie gut: Home Staging ist beispielsweise häufig eine lohnende Investition. Für den Verkauf gibt es einen optimalen Zeitpunkt, der sich aus Zinsniveau und Preisprognosen für den individuellen Standort der Immobilie ergibt. Verpassen Sie diesen Zeitpunkt nicht. Rechtliche Probleme vermeiden Sie, wenn Sie sich durch einen Makler oder eine Maklerin unterstützen lassen. Die haben auch das nötige Verhandlungsgeschick, das Ihnen privat vielleicht abgeht und das für einen guten Preis nötig ist.
Unterschätzen Sie nicht den Aufwand, der mit einem Immobilienverkauf einhergeht. Die Vorbereitung aller wichtigen Unterlagen ist nicht nur verpflichtend (fehlen die Unterlagen, droht ein Bußgeld), sondern auch noch zeitintensiv. Sie sollten außerdem eine Bonitätsprüfung bei Käufer oder Käuferin vornehmen.
Beim Verkauf fallen Steuern an
Spekulatiosnsteuer, Gewerbe- und Umsatzsteuer sowie Erbschaftssteuer fallen nicht zwangsläufig, aber oft beim Immobilienverkauf an. Spekulationssteuer ist immer dann fällig, wenn Sie eine vermietete Immobilie innerhalb einer Spekulationsfrist von zehn jähren verkaufen. Nutzen Sie die Immobilie in Mainz Weisenau selbst, fällt die Steuer nicht an. Gewerbe- und Umsatzsteuer erhebt der Gesetzgeber, wenn Sie mehr als drei Immobilien verkaufen, die Sie jeweils fünf Jahre oder kürzer besessen haben. Erbschaftssteuer wird dagegen nur erhoben, wenn Sie eine Immobilie geerbt haben und diese verkaufen. Allerdings gibt es dann steuerliche Freibeträge. Wie hoch die Erbschaftssteuer ausfällt, ist im Einzelfall zu berechnen.
Verkauf in Mainz Weisenau ist mit Kosten verbunden
Der Immobilienverkauf in Mainz Weisenau soll zwar Geld bringen, aber erst einmal zahlen SIe. Die Maklergebühren sind regional unterschiedlich geregelt, Sie verhandeln sie prozentual anhand des Verkaufspreises. Die Gebühren werden erst nach dem Immobilienverkauf gezahlt. Für den Energieausweis müssen Sie zwischen 50 und 400 Euro rechnen. Lassen Sie ein Kurzgutachten für die Wertermittlung erstellen, kostet Sie das noch einmal 100 bis 500 Euro. Verzichten Sie auf die Unterstützung durch den Makler, rechnen Sie etwa 1.000 Euro für das Erstellen von professionellen Fotografien, von Anzeigen und mehr.
Möglicherweise fallen auch Kosten für eine Renovierung an. Notarkosten tragen Sie als Verkäufer oder Verkäuferin ebenfalls selbst, diese liegen oft im vierstelligen Bereich. Möglicherweise berechnet Ihnen Ihre Bank auch eine Vorfälligkeitsentschädigung. Beim Grundbuchamt zahlen Sie für die Löschung der Grundschuld etwa 0,2 Prozent der Grundschuld, die nach dem Verkehrswert der Immobilie berechnet wird. Zu diesen Kosten kommen die bereits angesprochenen Steuern.
Fazit: Immobilienverkauf ist nicht schwer
Von Wertermittlungsgutachten über Sanierungsbedarf bis hin zu Steuern gibt es beim Immobilienverkauf in Mainz Weisenau einige Dinge zu beachten. Wer bereit ist, etwas Zeit zu investieren, kann sich das nötige Wissen leicht selbst aneignen. Ansonsten helfen Maklerbüros weiter: Die Profis sind auf den Immobilienverkauf spezialisiert, kennen alle Fallstricke und unterstützen Sie kompetent.