Immobilienverkauf in Essen Frohnhausen einfach erklärt: Typische Fehler, Steuern und mehr

Vorüberlegungen: Wirklich verkaufen?

Selbstverständlich überlegen Sie es sich gut, ob Sie Ihre Immobilie wirklich verkaufen wollen. Haben Sie sich einmal dazu durchgerungen, müssen Sie weitere Entscheidungen treffen.

Verkaufen oder vermieten in Essen Frohnhausen?

Warum verkaufen, wenn Sie auch vermieten können? Die hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt in Essen Frohnhausen macht es wahrscheinlich, dass Sie über eine Vermietung gute Einnahmen erzielen können. Insbesondere langfristige Vermietungen sind eine attraktive Einnahmequelle. Allerdings sind mit der Vermietung auch Risiken verbunden. Betriebskosten für leer stehende Wohnungen sind nicht umlagefähig. Es fallen Verwaltungskosten an, Kosten für die Instandhaltung und das sogenannte Mietausfallwagnis. Diese Kosten müssen Sie auffangen können. Wenn die Mieteinnahmen nicht nur die Kosten decken, sondern auch noch Rendite bringt, haben Sie richtig kalkuliert.

Wenn die Mietrendite in Essen Frohnhausen niedriger ausfällt als bei alternativen Geldanlagen, Sie Kapital benötigen oder einfach keine Zeit für die Verwaltung der Immobilie haben, lohnt der Verkauf. Und noch eine Situation macht den Verkauf attraktiv: Wenn Sie nur wenige oder keine Steuern für den Verkauf zahlen, ist das der ideale Zeitpunkt!

Vorher sanieren?

Eine Sanierung kann durchaus wertsteigernd sein und vor dem Verkauf Sinn machen. Größere Sanierungen wie der Einbau einer modernen Heizung oder Solaranlagen ist nur in wenigen Fällen gewinnbringend. Deshalb sollten Sie sich gut überlegen, ob Sie diese Arbeiten wirklich noch durchführen wollen. Die sanierte Immobilie erzielt zwar einen höheren Verkaufspreis, aber nicht immer können die Kosten für die Sanierung komplett kompensiert werden.

In Essen Frohnhausen über Makler verkaufen

Ob Sie Ihre Immobilie privat verkaufen oder über einen Makler gehen, ist Ihre eigene Entscheidung und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Eine kategorisch bessere oder schlechtere Wahl gibt es hier nicht. Der Immobilienverkauf über einen Makler in Essen Frohnhausen hat jedoch einige Vorteile.

Der Makler nimmt Ihnen viele Aufgaben ab, vom Schalten der Anzeigen bis hin zur Übergabe der Immobilie haben Sie nicht viel zu tun. In der Regel erzielen Makler auch bessere Verkaufspreise, denn als Experten auf ihrem Gebiet kennen sie die üblichen Marktpreise und können die Immobilie realistisch bewerten. Da Makler und Maklerinnen eine Datenbank mit potenziellen Interessenten und Interessentinnen unterhält, können diese gezielt angesprochen werden. Deshalb finden Sie schneller Interessenten und Interessentinnen. Der Verkaufsprozess ist eine sichere Angelegenheit. Denn es gehört zu den Aufgaben der Makler und Maklerinnen, die Bonität der Interessenten und Interessentinnen zu überprüfen.

Haben Sie bereits Kaufinteressenten für Ihre Immobilie, erübrigt sich der Makler allerdings. Die nötigen Kenntnisse im Baurecht und im Vertragsrecht sollten Sie sich in diesem Fall selbst aneignen, denn ohne geht es nicht.

Aufgaben, die der Makler in Essen Frohnhausen übernimmt

Das Maklerbüro wird einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ansetzen. Anschließend wird ein ansprechendes Exposé gestaltet, professionelles Bildmaterial gehört dazu. In Sachen Verkaufsstrategie ist Ihnen das Maklerbüro in der Regel ebenfalls überlegen. Rechtsfragen werden über einen Notar geklärt, und die Verkaufsunterlagen macht das Maklerbüro für Sie fertig beziehungsweise unterstützt Sie bei der Beschaffung und Ausfertigung. Sie haben wenig Zeit? Im Maklerbüro ist für Interessierte immer jemand erreichbar. Sie konzentrieren sich auf Ihren Beruf, auf Ihre Familie oder Ihren Umzug, der Makler oder die Maklerin kümmert sich um den Immobilienverkauf.

Tipp: Kontaktieren Sie verschiedene Maklerbüros. So bekommen Sie einen Eindruck von der Arbeit dieser Spezialisten und finden ein Büro, das Ihren Vorstellungen entsprechend arbeitet.

Gutachter hinzuziehen?

In einigen Situationen ist es sinnvoll, einen Immobiliengutachter zu rate zu ziehen:

• Wenn es außer Ihnen weitere Eigentümer oder Eigentümerinnen der Immobilie gibt.
• Wenn es im Erbfall um die Vermögensaufteilung geht.
• Wenn im Falle einer Scheidung eine Person das Haus behält und die andere Partei ausgezahlt wird oder die Scheidung nicht einvernehmlich ist.
• Wenn Sie eine erste Einschätzung der Immobilie hinsichtlich des Verkaufspreises benötigen.

Bitte beachten: Gutachten sind kostenpflichtig. Geht es Ihnen nur um eine Wertermittlung, ist das im Leistungspaket der Maklerbüros normalerweise inbegriffen.

Typische Fehler vermeiden

Ein paar Fehler werden beim Immobilienverkauf immer wieder gemacht. Wir weisen Sie darauf hin, damit Sie diese Fehler vermeiden können. Lassen Sie eine professionelle Wertermittlung vornehmen, damit Sie den Kaufpreis realistisch einschätzen können. Präsentieren Sie die harten Fakten und präsentieren Sie gut: Home Staging ist beispielsweise häufig eine lohnende Investition. Für den Verkauf gibt es einen optimalen Zeitpunkt, der sich aus Zinsniveau und Preisprognosen für den individuellen Standort der Immobilie ergibt. Verpassen Sie diesen Zeitpunkt nicht. Rechtliche Probleme vermeiden Sie, wenn Sie sich durch einen Makler oder eine Maklerin unterstützen lassen. Die haben auch das nötige Verhandlungsgeschick, das Ihnen privat vielleicht abgeht und das für einen guten Preis nötig ist.

Unterschätzen Sie nicht den Aufwand, der mit einem Immobilienverkauf einhergeht. Die Vorbereitung aller wichtigen Unterlagen ist nicht nur verpflichtend (fehlen die Unterlagen, droht ein Bußgeld), sondern auch noch zeitintensiv. Sie sollten außerdem eine Bonitätsprüfung bei Käufer oder Käuferin vornehmen.

Beim Verkauf fallen Steuern an

Spekulatiosnsteuer, Gewerbe- und Umsatzsteuer sowie Erbschaftssteuer fallen nicht zwangsläufig, aber oft beim Immobilienverkauf an. Spekulationssteuer ist immer dann fällig, wenn Sie eine vermietete Immobilie innerhalb einer Spekulationsfrist von zehn jähren verkaufen. Nutzen Sie die Immobilie in Essen Frohnhausen selbst, fällt die Steuer nicht an. Gewerbe- und Umsatzsteuer erhebt der Gesetzgeber, wenn Sie mehr als drei Immobilien verkaufen, die Sie jeweils fünf Jahre oder kürzer besessen haben. Erbschaftssteuer wird dagegen nur erhoben, wenn Sie eine Immobilie geerbt haben und diese verkaufen. Allerdings gibt es dann steuerliche Freibeträge. Wie hoch die Erbschaftssteuer ausfällt, ist im Einzelfall zu berechnen.

Verkauf in Essen Frohnhausen ist mit Kosten verbunden

Der Immobilienverkauf in Essen Frohnhausen soll zwar Geld bringen, aber erst einmal zahlen SIe. Die Maklergebühren sind regional unterschiedlich geregelt, Sie verhandeln sie prozentual anhand des Verkaufspreises. Die Gebühren werden erst nach dem Immobilienverkauf gezahlt. Für den Energieausweis müssen Sie zwischen 50 und 400 Euro rechnen. Lassen Sie ein Kurzgutachten für die Wertermittlung erstellen, kostet Sie das noch einmal 100 bis 500 Euro. Verzichten Sie auf die Unterstützung durch den Makler, rechnen Sie etwa 1.000 Euro für das Erstellen von professionellen Fotografien, von Anzeigen und mehr.

Möglicherweise fallen auch Kosten für eine Renovierung an. Notarkosten tragen Sie als Verkäufer oder Verkäuferin ebenfalls selbst, diese liegen oft im vierstelligen Bereich. Möglicherweise berechnet Ihnen Ihre Bank auch eine Vorfälligkeitsentschädigung. Beim Grundbuchamt zahlen Sie für die Löschung der Grundschuld etwa 0,2 Prozent der Grundschuld, die nach dem Verkehrswert der Immobilie berechnet wird. Zu diesen Kosten kommen die bereits angesprochenen Steuern.

Besonderheiten nach Immobilientyp in Essen Frohnhausen

Das Prozedere ist beim Immobilienverkauf in Essen Frohnhausen grundsätzlich gleich. Ob Sie eine Wohnung, ein Grundstück oder eine gewerbliche Immobilie verkaufen, macht aber trotzdem einen Unterschied.

Verkaufen Sie ein Grundstück, richtet sich der Preis danach, ob und wie das Grundstück baulich genutzt werden kann, ob es erschlossen ist und wie die Bodenrichtwerte aussehen. Beim Verkauf eines Hauses legen Sie erst einmal alle bekannten Mängel offen. Der üblicherweise im Kaufvertrag vereinbarte Gewährleistungsausschluss gilt nicht für verschwiegene Mängel. Stichworte, die Sie kennen sollten, sind das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Bezugsfertige Eigentumswohnungen gehen weg wie warme Semmeln, auf einer vermieteten Immobilie sitzen Sie etwas länger. Beim Wohnungsverkauf sollten Sie außer den üblichen Unterlagen bereithalten:

• Teilungsplan und Teilungserklärung
• Jahreswirtschaftsplan und Wohngeldabrechnungen
• Protokolle der vorherigen Eigentümerversammlungen
• Aufstellungen der bislang durchgeführten Sanierungen und Umbauten

Gewerbliche Immobilien in Essen Frohnhausen sind im Verkauf etwas komplexer, denn die Anforderungen an die Nutzung sind sehr speziell. Vermietete Gewerbe-Immobilien sind bei Investoren beliebt, leer stehende Gewerbe dagegen nicht so sehr.

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Fazit: Immobilienverkauf ist nicht schwer

Von Wertermittlungsgutachten über Sanierungsbedarf bis hin zu Steuern gibt es beim Immobilienverkauf in Essen Frohnhausen einige Dinge zu beachten. Wer bereit ist, etwas Zeit zu investieren, kann sich das nötige Wissen leicht selbst aneignen. Ansonsten helfen Maklerbüros weiter: Die Profis sind auf den Immobilienverkauf spezialisiert, kennen alle Fallstricke und unterstützen Sie kompetent.